Herkwalificatie van huur als bezoldiging bij bedrijfsleiders

Feb

Bedrijfsleiders: herkwalificatie van huur als bezoldiging

Bedrijfsleiders die een onroerende huurinkomst ontvangen van hun eigen vennootschap dienen op te letten hoeveel deze huur bedraagt. Ontvang je te veel aan huur, dan wordt een deel daarvan aangemerkt als bezoldiging en wordt je daarop belast bovenop je andere beroepsinkomsten.

Berekening:
Onze maximale huur en huurvoordelen (bv onderneming betaald onroerende voorheffing) mag maximaal: niet-geïndexeerd KI x revalorisatiecoëfficient x 5 / 3 bedragen

Cijfervoorbeeld:
We ontvangen jaarlijks 15.000 euro aan huur en de vennootschap betaald de onroerende voorheffing van 500€. Het gebouw heeft een KI van 1.000.
Onze maximale huur bedraagt: 1.000€ * 3,88 (aj 2010) * 5/3 = 6.466,67
We ontvangen een totaal van 15.000€ + 500€ = 15.000€ aan huur en voordelen.
De maximale huur zal worden aangegeven in deel 1 van de aangifte personenbelasting (onroerende inkomsten).
Het overige deel (15.000 – 6.466,67) zal als een beroepsinkomst aangemerkt worden: 8.533,33 wordt aangegeven in deel 2 van de aangifte personenbelasting (bezoldiging bedrijfsleiders)

Conclusie:
Stel dat u een normaal loon ontvangt van 36.000€, dan wordt dit vermeerderd met de berekende 8.533,33€ = 44.533,33€
Als we eens kijken naar de tarieven in de personenbelasting, dan komen we tot de conclusie dat het teveel aan ontvangen huur belast zal worden aan 50% !

Let op:
Heeft u geen eigendomsaandeel in de woning, dan kan een herkwalificatie nooit plaatsvinden. Alle huurinkomsten worden dan in deel 1 van de aangifte PB vermeld. Heeft u slechts een eigendomsaandeel van 20% in de woning, dan wordt de berekening uitgevoerd op slechts 20% van het KI.